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2018-11-15 11:04 来源:中原网

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独家│海航出售资产的步伐停不下来,正为境外9个项目找买家

2018-11-15 09:24:16    澎湃新闻  参与评论()人

10月12日,澎湃新闻(www.thepaper.cn)从获得的一份文件中看到,海航集团正在为其境外的9个项目寻找买家。

这9个项目分别为伦敦路透社大厦、铁狮门一期哈德逊Spiral项目、铁狮门二期布鲁克林Wheeler项目、铁狮门三期布鲁克林梅西项目、纽约曼哈顿Cassa酒店、大溪地波拉波拉瑞吉酒店、墨尔本AH五星培训中心、布鲁塞尔唐拉雅秀酒店和瑞信大厦。

具体来看,海航持有的伦敦路透社大厦总营收为年平均1240万英镑,银行借款1.05亿英镑。

铁狮门一期项目本计划于2021年完工,该项目将开发为写字楼,计划建成纽约市地标性建筑,总开发成本32.52亿美元,海航预计总投资2.06亿美元,目前已出资1.66亿美元。

铁狮门二期项目为A级写字楼开发项目,占地4800平方米,项目总开发成本7.67亿美元,其中1阶段投资3.38亿美元,用于土地收购、购买空间开发权等。海航预计总投资2.54亿美元,目前已出资1.73亿美元,项目预计在2022年3季度完工。

铁狮门三期项目是计划对梅西百货进行改造,计划将该大楼开发成一个总面积约62万平方英尺的A级写字楼。总开发成本约5.02亿美元,其中Reits投资2.51亿美元,贷款2.51亿美元。海航计划总投资2.07亿美元,目前已出资1.68亿美元,项目预计在2020年4月底建成。

瑞信大厦时位于英国伦敦金丝雀码头区域的的甲级写字楼,1999年建成,总楼面面积195443平方英尺,目前租金年收入642.91万英镑,含印花税成本(约5%)后的毛租金回报率约4.59%,现在瑞信投资银行是其唯一租户。

另外剩余的四个项目均为酒店资产。

位于纽约曼哈顿中城,紧邻第五大道的纽约曼哈顿Cassa酒店占地面积566.6平方米,共有165间客房,2017年收入1157.98万美元。

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